一个房地产商的告白：老百姓为什么买不起房子？
在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。
我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
你们以为一定要财大气粗才能做开发商？你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
你以为开发商都是自掏腰包？你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱！
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来？开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
如果你们问银行就这么傻？我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。
你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗？几万块而已，可卖给开发商多少钱吗？几百万一亩哦！对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗？
好啊，中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢！现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价？竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊！地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有！
老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价？不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长和一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了。
相信我，虽然我改变了国籍，但是没有改变我的心，我每天都会告诉我的孩子，我们是中华民族，我们的祖国美丽富饶，我们的人民勤劳勇敢。。。孩子长大了如果问我为什么要离开美丽的祖国，我会告诉他，爸爸只想让你和妈妈生活得好一点。
一个房地产商的告白：老百姓为什么买不起房子？
在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。
我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
你们以为一定要财大气粗才能做开发商？你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
你以为开发商都是自掏腰包？你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱！
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来？开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
如果你们问银行就这么傻？我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。
你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗？几万块而已，可卖给开发商多少钱吗？几百万一亩哦！对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗？
好啊，中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢！现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价？竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊！地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有！
老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价？不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长和一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了。
相信我，虽然我改变了国籍，但是没有改变我的心，我每天都会告诉我的孩子，我们是中华民族，我们的祖国美丽富饶，我们的人民勤劳勇敢。。。孩子长大了如果问我为什么要离开美丽的祖国，我会告诉他，爸爸只想让你和妈妈生活得好一点。
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房价过高你让大家两年不买房，那粮食过高你不会学毛主席让大家忙时吃干，闲时喝希吧，国家不好是自己的，父母不好是自己的，生活的环境不好也是自己的，生活的时代不能改变，那怎么办？改变它，贪官污吏这么多，难道没有你的贡献？你把签证拿到手了，一走了之，这不是逃避吗？不是汉奸？不是忘记祖宗？你有本事把你祖宗的坟也迁走?办个签证，给我们这些办不了签证的人一片净土，操你妈的，你走了就说父母之邦不好，有本事你就和你儿子说，你不是来自中国，你是外星球签证来的。
房价过高你让大家两年不买房，那粮食过高你不会学毛主席让大家忙时吃干，闲时喝希吧，国家不好是自己的，父母不好是自己的，生活的环境不好也是自己的，生活的时代不能改变，那怎么办？改变它，贪官污吏这么多，难道没有你的贡献？你把签证拿到手了，一走了之，这不是逃避吗？不是汉奸？不是忘记祖宗？你有本事把你祖宗的坟也迁走?办个签证，给我们这些办不了签证的人一片净土，操--的，你走了就说父母之邦不好，有本事你就和你儿子说，你不是来自中国，你是外星球签证来的。
只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长和一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
是个伪命题
就像三国策2年不开如意，不挂宝一样
房价过高你让大家两年不买房，那粮食过高你不会学毛主席让大家忙时吃干，闲时喝希吧，国家不好是自己的，父母不好是自己的，生活的环境不好也是自己的，生活的时代不能改变，那怎么办？改变它，贪官污吏这么多，难道没有你的贡献？你把签证拿到手了，一走了之，这不是逃避吗？不是汉奸？不是忘记祖宗？你有本事把你祖宗的坟也迁走?办个签证，给我们这些办不了签证的人一片净土，操--的，你走了就说父母之邦不好，有本事你就和你儿子说，你不是来自中国，你是外星球签证来的。
房价过高你让大家两年不买房，那粮食过高你不会学毛主席让大家忙时吃干，闲时喝希吧，国家不好是自己的，父母不好是自己的，生活的环境不好也是自己的，生活的时代不能改变，那怎么办？改变它，贪官污吏这么多，难道没有你的贡献？你把签证拿到手了，一走了之，这不是逃避吗？不是汉奸？不是忘记祖宗？你有本事把你祖宗的坟也迁走?办个签证，给我们这些办不了签证的人一片净土，操--的，你走了就说父母之邦不好，有本事你就和你儿子说，你不是来自中国，你是外星球签证来的。
言之有理，环境所逼
房价过高你让大家两年不买房，那粮食过高你不会学毛主席让大家忙时吃干，闲时喝希吧，国家不好是自己的，父母不好是自己的，生活的环境不好也是自己的，生活的时代不能改变，那怎么办？改变它，贪官污吏这么多，难道没有你的贡献？你把签证拿到手了，一走了之，这不是逃避吗？不是汉奸？不是忘记祖宗？你有本事把你祖宗的坟也迁走?办个签证，给我们这些办不了签证的人一片净土，操--的，你走了就说父母之邦不好，有本事你就和你儿子说，你不是来自中国，你是外星球签证来的。
言之有理，环境所逼
发布该文章，是呼吁大家理性投资，而不是盲目炒作，从根本上对房地产有一个认识，促使改革！！！
你这样稀稀拉拉的 咒骂一些，有啥用？能起啥作用？？？能拉低房价！！！做点有意义的事情行不？？？
只有无能的人，才只会咒骂，而对改变事实素手无策！！！
毛主席呀你在哪里
[em01][em01]我是看不惯这些人，悲观厌世，走出去，看看祖国的阳光的一面，内蒙，新疆，西藏，黑龙江，咱不说沿海，阳光的一面他没看到，看的全是阴暗面，实际房价降下来很简单，从新启用商鞅法典，户口的迁移要有一定的约束，绝对不允许一个名字买两套房子，否则视为投机倒把，这个罪名还是要适当的给那些奸商用用的，现在的社会情况绝不是房价过高那么简单，看看 <朱镕基讲话实录>,里面03年政府工作报告提醒下届政府注意几点，一 不要大力发展小车事业，要大力发展公交车， 二，严防房地产过热，三，严谨借用新农村建设，给农民盖房子，廉价圈地。四 严抓廉政建设 ，五 严防各级政府浮夸，现在国家GDP年9，有的地方政府高达20 ，真吗？这些不是咱们小人物管的，也就是唠叨几句，至于有用无用谁听你的，自己首先做好自己的事，也不要看别人怎么说？单就中国，一个大专生他都不愿意在自己的家乡扎根，都想去北京，上海，深圳或者大中城市？难到那里就有黄金屋？全国两千多个县？毕业生都去北京或别的大城市发展，房价不高那是真的见鬼。首先面对现实，政府要引导人的思想，在哪不是一样活？在哪都能有一番事业，在北京打工月薪2万，不见得在县城自己经商创业带领10个弟兄强，很明显广东省和重庆市就是中国的真是写照，该到在外的孩子回乡创业的时候了，在外面没有那么多的一夜暴富的神话，你的知识和才华是学来用的，为自己用的，可是给人打工，寄人篱下，远在他乡，有很多事事倍功半，可是回家呢，就是事半功倍。呵呵，不针对谁，只是想到哪里说到了哪里。请大家不要骂我。
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