论坛里很多兄弟都嫌房子贵，想买大一点的房子，没办法支付首期款，做为搞了14年地产开发的策友，我来告诉你怎样把家里的资金盘活，买到称心如意的房子，而且怎样在房价低的时候出手：
（1）你可能没有那么多现金，交不起首期款，那么不用担心，估计绝大多数策友家里面或大或小都有一套住房，要么家里面也有祖屋之类的（如果连30平方米的房子都没有那真帮不了你了），那么把这套房子到银行进行抵押，在房屋评估的时候赛给工作人员一千元的好处费，把房子评估价格高点，那么贷的款也会高点。
（2）如果你现在没有在银行供楼，首期款只交20%就行了，如果二次房贷要40%。
（3）按揭能多长就多长，最好30年，千万别一次性付款买房（有钱就多买几套也别一次性），银行的利息很低的也就是5个点左右，剩下的钱大有用处
（4）剩下的钱如果太多怎么办？？？告诉你现在很多城市有财务公司（也就是传说中的民间商业借贷机构），这些公司信誉大多较好的（能开这种公司的都是有背景的），不用太担心，你把这些钱存给他们，他们一般支付你10到15个点的利息。这些财物公司往外借贷往往每个月收10个点左右的利息（高的惊人）。
（5）买了称心如意的房子后，尽快催促开发商办理房产证，然后把这套房子抵押出去，再去买更大更好的房子
（6）如果房子太多按揭款支付不过来怎么办，那么在你口袋里连6个月按揭款都没有的情况下，本人建议你卖掉一处房产
（7）炒房比炒股赚钱：因为首付你才交20%，有个杠杆效应，按前几年的的走势来看，每年房价升10%没有什么问题，那么每年一套房子实际你赚了50%,如果按去年房价翻了一倍计算，你去年一套房子赚了5倍。（当然不计算交易税这些税收，这里只是粗算）
（8）大家都说房价会有调整，这点我也赞同，但不会大调整，中长线肯定向上的，那么什么出手就是个问题了，建议准备买房的和老婆每个周末到几个典型楼盘看看（想买房连这点都不付出就没什么说的了），什么时候看楼的人多了，那么房价就是底部了，房价往往是量在价先的，这和股票的底部不一样(股票是缩量到一定程度就是底部）这时候赶紧出手，买了不久房价就会起来
事实上大多数人都买的起炒得起房子，关键是你有没有这个胆量和你愿不愿动这个脑筋了，现代社会不会理财的都是废人
发表于 2010-03-09 13:55:00
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